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土地は、保有しているだけでも固定資産税や相続税などの経費がかかります。
バブル崩壊前のように、持っているだけでどんどん値上がりして資産価値が上がれば土地が自ずから
維持経費を稼いでくれるのですが、現在のように土地の値下がりが続く限り、ただ持っているだけでは経費だけがかかってしまいます。さらに更地のまま所有すれば、固定資産税や相続税の評価額がもっとも高い状態にあることを意味します。そこで、まずは土地を有効活用することにより土地の税金の評価額を抑え、さらに土地の固定資産税や土地の維持管理経費を捻出し、最終的には安定的な利益を生む有効な土地活用のご提案をさせて頂きます。 |
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土地の有効活用法はいろいろあります。土地は、有効活用しないと経費だけがかかりもったいない。
しかし、その土地に見合った有効な土地活用でなければ、投資額に見合った収入を得ることが出来ず、経費だけがさらに増えてしまうという心配があります。とはいえ、リスクを抑えるために安価な投資で土地の有効活用法をしようとすれば収益性が低かったり、ある程度リスクを背負って初期投資をかけ、収益性が高いマンション経営や賃貸用店舗経営、貸しビル経営などを選んでも、景気の落ち込みにより利益が確保できないという場合もあります。このように、選択する「土地の有効活用」の方法次第で収益内容が大きく変わってきます。
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では、どのような土地活用で資産運用をすることが土地を有効活用する効果的手段なのでしょうか。
土地活用で資産運用する方法はさまざまな種類があります。しかし必ずメリットとデメリットが存在します。例えば、「駐車場経営」は、投資額が少なく他事業への転換や売却が簡単に行えるというメリットがありますが、節税効果が無く、高収入は望めません。次に、「マンション経営」「貸しビル経営」「賃貸用店舗経営」などは、資産価値が高く、高い収益性が期待できますが、初期投資がかかり景気の影響を受けやすく、貸しビルや賃貸用店舗経営などは立地条件が限られてきます。「有料老人ホームなどの医療・福祉施設」などは節税効果に有効で、景気の変動に左右されにくく、立地に関係なく安定した利益が見込めますが、医療機関との提携でない場合は、介護の技術や高齢者に関する知識、施設を運営管理していくノウハウが必要になります。「アパート経営」は、マンション経営などに比べれば比較的投資額が低く抑えられて節税対策にも有効、安定した入居状況であれば長期的な安定収入が期待されますが、空室のリスクも考えられます。しかし、しっかりとした事業計画を立てれば、最も安定した土地活用法だと言えるでしょう。土地は、ひとつひとつ条件が違います。その土地に合った最適な有効土地活用を比較検討する必要があります。
まずはお気軽に当社にご相談下さい。その土地にあったご利用方法をご提案させて頂きます。 |
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